MD Durmaz İnşaat, 30 yıllık köklü sektör tecrübesiyle kat karşılığı kentsel dönüşüm projelerinden lüks villa ve özel havuz yapımına kadar geleceğe miras kalacak güvenli, estetik ve modern yaşam alanları inşa eder.
Yaşadığımız coğrafyanın en büyük gerçeklerinden biri olan deprem riski, yapı stokumuzun hızla yenilenmesini ve modern mühendislik standartlarına uygun hale getirilmesini zorunlu kılmaktadır. MD Durmaz İnşaat olarak, 30 yıllık köklü sektör tecrübemiz ve ilk günkü heyecanımızla, bu dönüşüm sürecinde mülk sahiplerine en güvenilir, şeffaf ve kazançlı çözümleri sunuyoruz.
Kentsel dönüşüm, sadece eski binaların yıkılıp yerine yenilerinin yapılması süreci değildir; şehre estetik değer katan, altyapısı çözülmüş, sosyal donatıları planlanmış ve en önemlisi içinde yaşayan insanların can güvenliğini garanti altına alan modern yaşam alanlarının inşa edilmesidir. Bu bilinçle, kat karşılığı kentsel dönüşüm projelerimizde her bir mülk sahibini sadece bir hak sahibi değil, geleceği birlikte inşa ettiğimiz birer iş ortağı olarak görüyoruz.
Kentsel dönüşüm; ekonomik ömrünü tamamlamış, mühendislik hizmeti almadan inşa edilmiş veya yasal mevzuatlar çerçevesinde “riskli yapı” statüsüne giren binaların, güncel deprem yönetmeliğine uygun olarak yeniden inşa edilmesi sürecidir.
Özellikle eski deprem yönetmeliklerine göre yapılmış, deniz kumu kullanımı veya korozyon gibi nedenlerle taşıyıcı sistemleri zayıflamış binalar büyük risk taşımaktadır. MD Durmaz İnşaat, bu yapıların tespitinden başlayarak anahtar teslimine kadar olan tüm teknik, hukuki ve mali süreçleri uzman kadrosuyla yöneterek, mülkünüzün değerini artırırken hayatınızı güvence altına alır.
Kat karşılığı inşaat (arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi), arsa veya eski bina sahiplerinin, müteahhit firmaya arsa paylarının belirli bir kısmını devretmesi karşılığında, yapılacak yeni binadan daire veya dükkan (bağımsız bölüm) alması esasına dayanan bir modeldir.
Bu modelin mülk sahipleri için en büyük avantajı, ceplerinden hiçbir inşaat maliyeti veya sermaye çıkmadan, tamamen yenilenmiş, modern ve piyasa değeri katbekat artmış lüks konutlara sahip olmalarıdır. Finansal riskleri tamamen yüklenici firma olarak biz üstleniyor, sizlerin sadece hak ettiğiniz yeni yaşam alanlarına odaklanmanızı sağlıyoruz.
Kentsel dönüşüm ve kat karşılığı projeler, çok aşamalı ve hem hukuki hem teknik uzmanlık gerektiren süreçlerdir. MD Durmaz İnşaat olarak tüm bu operasyonu 5 ana aşamada kusursuz bir şekilde yönetiyoruz:
Sürecin ilk ve en önemli adımı, arsanızın veya binanızın bulunduğu bölgenin güncel imar planlarının incelenmesidir.
İlgili belediyeden arsanın güncel kat izni, emsal (inşaat alanı) değeri ve terk durumları raporlanır.
Arsa üzerinde kaç metrekarelik net inşaat yapılabileceği hesaplanır.
Mülk sahiplerine kaçar adet daire düşeceği, dairelerin büyüklükleri ve konumları hakkında bir ön fizibilite raporu hazırlanarak sunulur.
Mülk sahipleriyle ön mutabakat sağlandıktan sonra, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlarımız aracılığıyla binadan karot numuneleri alınır ve röntgen çekimleri yapılır.
Hazırlanan Deprem Risk Raporu bakanlık sistemine onaylatılır.
Binaya “Riskli Yapı” şerhi konulmasının ardından yasal dönüşüm süreci ve muafiyetler başlar.
Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında sağlanan harç muafiyetleri (noter, tapu, damga vergisi vb.) aktif edilerek mülk sahiplerinin mali yükleri sıfırlanır.
İnşaat sektöründe güvenin temelini resmi evraklar oluşturur. Tüm mülk sahiplerinin haklarını, paylaşım oranlarını ve kullanılacak malzeme detaylarını içeren Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi noter huzurunda imzalanır.
Sözleşme ekinde yer alan Teknik Şartname ile binanın dış cephesinden mutfak dolaplarına, kombi markasından asansör sistemine kadar kullanılacak her malzeme net bir şekilde yazılır. Sürpriz maliyetlere veya kalitesiz malzeme kullanımına asla izin verilmez.
Sözleşmeye yasal teslim süresi, gecikme tazminatları ve mülk sahiplerini koruyan tüm hukuki maddeler eksiksiz eklenir.
Sözleşmelerin tamamlanmasının ardından binanın tahliyesi gerçekleştirilir.
Devletin hak sahiplerine sunduğu Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı başvuruları için gerekli tüm evrak takibi ve bürokratik işlemler ekiplerimiz tarafından yürütülür.
Çevre ve iş güvenliği önlemleri en üst düzeyde alınarak, profesyonel ekipler ve iş makineleri eşliğinde eski binanın yıkımı güvenle gerçekleştirilir.
Yıkım ve zemin etüt raporlarının tamamlanmasının ardından yeni binanın temeli atılır.
Deprem Güvenliği: Projelerimizde zemin yapısına uygun radye temel sistemleri, yüksek dayanımlı hazır beton (C30/C35) ve tescilli nervürlü çelik demirler kullanılır.
Denetim: İnşaatın her anı yapı denetim firmaları ve kendi uzman mühendislerimiz tarafından 7/24 kontrol edilir.
İnce İşçilik: Daire içlerinde estetik, fonksiyonellik ve lüks detaylar (akıllı ev altyapısı, yerden ısıtma, birinci sınıf seramik ve parkeler) harmanlanır.
İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alındıktan sonra daireler mülk sahiplerine eksiksiz ve anahtar teslim olarak teslim edilir.
+-------------------------------------------------------------------+
| NEDEN KAT KARŞILIĞINDA MD DURMAZ? |
+-------------------------------------------------------------------+
| 30 Yıllık Güven | Çeyrek asrı aşan tecrübemizle hukuki ve |
| | teknik açıdan sıfır riskli süreçler. |
+------------------------+------------------------------------------+
| Maksimum Metrekare | Doğru mimari planlama ile arsadan |
| | çıkabilecek en verimli daire planları. |
+------------------------+------------------------------------------+
| Zamanında Teslim | Güçlü sermaye yapımız sayesinde şantiyeyi|
| | durdurmadan, söz verilen günde teslimat. |
+------------------------+------------------------------------------+
| Deprem Yönetmeliği | Kağıt üstünde değil, şantiyede uygulanan |
| | tam deprem güvenliği ve yüksek kalite. |
+-------------------------------------------------------------------+
Bizimle kentsel dönüşüm sürecine giren tüm arsa ve daire sahipleri, kanunun sunduğu tüm finansal ve idari kolaylıklardan eksiksiz yararlanır:
Vergi ve Harç Muafiyetleri: Tapu harcı, noter harçları, belediye ruhsat harçları ve damga vergilerinden %100 muafiyet sağlanır. Bu sayede binlerce liralık ekstra masraftan kurtulursunuz.
Kira Desteği Takibi: İnşaat süresince devletin sunduğu karşılıksız kira yardımlarının sorunsuz bağlanması için tüm dosya takibini üstleniyoruz.
Kat Mülkiyeti Kolaylığı: Eski binanızdaki hisse karmaşaları, tapu problemleri veya intikal işlemleri yasal danışmanlarımız vasıtasıyla çözüme kavuşturulur ve herkes yeni projedeki net payına kavuşur.
Evimiz, ailemizi ve sevdiklerimizi emanet ettiğimiz en değerli sığınağımızdır. Onu depreme dayanıklı, modern, konforlu ve otoparklı modern bir yaşam alanına dönüştürmek lüks değil, bir zorunluluktur.
Eğer siz de ömrünü tamamlamış binanızın yenilenmesini istiyor, ancak hukuki süreçlerden, müteahhit risklerinden veya inşaat kalitesinden endişe ediyorsanız, MD Durmaz İnşaat’ın 30 yıllık kurumsal güvencesiyle tanışın. Arsanızı veya binanızı yerinde inceleyerek size en uygun kat karşılığı paylaşım modelini sunalım; geleceğinizi sağlam temeller üzerine birlikte inşa edelim.